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觀點(diǎn)交流
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 在2016年以來(lái)的樓市高熱中，眾多城市去庫(kù)存任務(wù)完成，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出現(xiàn)了周期性的無(wú)房可售現(xiàn)象，商品房市場(chǎng)亟需“補(bǔ)庫(kù)存”。在樓市的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)規(guī)模也隨之?dāng)U容：2018年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量同比持續(xù)走高，月度成交建面和成交金額同比平均漲幅分別為37.4%和34.4%，除2月、4月成交體量稍有回落以外，其他月份的成交體量都達(dá)到20000......
發(fā)布時(shí)間：2018/9/13
在“十二五”中后期，中國(guó)住房市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的階段，從原有的總量供給不足到總量供給基本平衡、區(qū)域分化這樣一個(gè)新的階段。新階段的市場(chǎng)發(fā)展特征同供不應(yīng)求階段存在顯著差異。在供不應(yīng)求階段，房?jī)r(jià)漲幅較快，房地產(chǎn)投資增速與銷售增速都保持在較高水平。這一階段也是人口、城鎮(zhèn)化率、人均收入增速較快的時(shí)期，這些因素也是這一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的主要原因。
根據(jù)測(cè)算，到2013年前后，中國(guó)城......
發(fā)布時(shí)間：2018/8/13
來(lái)源：《中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào)》，作者：趙強(qiáng)
目前，收益法已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)評(píng)估實(shí)務(wù)界進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選評(píng)估方法，也是上市公司重大重組評(píng)估定價(jià)中最主要的方法。
    收益法評(píng)估雖然已經(jīng)比較成熟，但是筆者認(rèn)為該方法在理論與實(shí)踐中，仍然存在著一些經(jīng)常被忽略卻至關(guān)重要的深層次問(wèn)題，比如有關(guān)投資回報(bào)地點(diǎn)的問(wèn)題。
    先從一個(gè)......
發(fā)布時(shí)間：2018/8/2
來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào) 作者：鄧艷芳
非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的概念最早出現(xiàn)在1995年原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《事業(yè)單位非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》（該文件已經(jīng)失效）中。其第二條提出了非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的概念“事業(yè)單位為完成國(guó)家事業(yè)發(fā)展計(jì)劃和開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)所占有、使用的資產(chǎn)”，并隨之提出經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)“事業(yè)單位用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn)”。后續(xù)1998年發(fā)布的《中央國(guó)家機(jī)關(guān)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào) 作者：胡釗
近年來(lái)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資在全國(guó)各地蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為緩解中小企業(yè)資金不足的有效途徑之一。但知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資仍面臨著“評(píng)估難、風(fēng)控難、處置難”的三大核心難點(diǎn)。剖析三大難點(diǎn)，找出市場(chǎng)化的解決方法，是快速推進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作的核心任務(wù)。
評(píng)估難。第一，知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵豐富、涉及面廣，具有復(fù)雜性、非物質(zhì)性、價(jià)值不確定性等特點(diǎn)。其價(jià)值評(píng)估涉及技術(shù)、法......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào) 作者：趙強(qiáng)
現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，商譽(yù)不進(jìn)行攤銷，但需在每個(gè)會(huì)計(jì)年度報(bào)告日進(jìn)行減值測(cè)試。因此，規(guī)范進(jìn)行商譽(yù)減值測(cè)試，對(duì)于會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量提高具有十分重大的影響。然而，現(xiàn)行的商譽(yù)減值測(cè)試中普遍存在一些不正確的做法。
減值測(cè)試評(píng)估對(duì)象確定不正確
商譽(yù)屬于不可辨識(shí)的無(wú)形資產(chǎn)，因此無(wú)法單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也無(wú)法直接對(duì)商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試。商譽(yù)減值測(cè)試評(píng)估對(duì)......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào) 作者：劉星
上市公司比較法，是將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司進(jìn)行比較，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。由于可比交易案例比較法通常難收集到恰當(dāng)?shù)目杀冉灰装咐逸^難判定交易中是否存在影響正常交易的特殊因素，故上市公司比較法是應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)更常用的方法。
應(yīng)用前提重在“可比”
這個(gè)方法的應(yīng)用前提是能找到可以用作比較的上市公司，重在“可比”。一般選擇可比上......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
    咨詢：一宗土地被兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競(jìng)買，在取得土地使用權(quán)后，聯(lián)合競(jìng)買人中的一方按照規(guī)定進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，而另一方因資金問(wèn)題或其他原因，未能對(duì)享有的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，造成土地閑置。但是，聯(lián)合競(jìng)買人中正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的一方已開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地面積或已投資額達(dá)到了該宗土地的三分之一或25%，從總體上看，該宗地不能認(rèn)定為閑置土地。......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/14
    2018年以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢(shì)，一二線城市土地流標(biāo)現(xiàn)象增加。截至目前，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬(wàn)平方米，相比2017年同期上漲了53%。 
    以北京為例，2018年已經(jīng)有6......
發(fā)布時(shí)間：2018/5/22
來(lái)源：《新京報(bào)》
近期全國(guó)范圍內(nèi)新一輪的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢(shì)，包括東莞、濰坊、佛山等三四線城市近來(lái)也相繼加入這場(chǎng)“搶人大戰(zhàn)”。這些城市都試圖通過(guò)下調(diào)其落戶門檻，提高購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等手段來(lái)吸引人才。然而這樣一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)是否會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購(gòu)的閘門是否正在被變相打開(kāi)？這都是目前業(yè)界所關(guān)心的話題。
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發(fā)布時(shí)間：2018/5/11
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