2019年上半年，在“房住不炒”的政策總基調(diào)下，各地政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行因城施策以確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。百城二手住宅掛牌均價(jià)在2月份觸底之后小幅上漲，漲幅逐漸收窄趨于穩(wěn)定。上半年10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量同比上漲14.09%；成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢(shì)，城市間分化明顯。隨著調(diào)控加碼，市場(chǎng)預(yù)期改變加上市區(qū)新房項(xiàng)目放量入市二季度成交量有所下滑；從市場(chǎng)情緒各類指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒有所加重，二手房市場(chǎng)升溫面臨較大壓力。

  一、二手房市場(chǎng)隨預(yù)期波動(dòng)呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)，百城房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，長(zhǎng)三角表現(xiàn)最佳

  （一）百城二手住宅掛牌價(jià)趨于穩(wěn)定，波動(dòng)幅度收窄

  2019年上半年百城二手住宅掛牌均價(jià)在2月份觸底之后小幅上漲，4月份之后漲幅收窄趨于穩(wěn)定，上半年百城二手住宅掛牌均價(jià)累計(jì)跌幅為0.19%。但從周度變化來(lái)看，6月份中下旬開(kāi)始，受部分城市市場(chǎng)調(diào)控加碼影響，百城二手住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)連續(xù)小幅下跌。

  從百城二手住宅掛牌均價(jià)漲跌城市數(shù)量及幅度情況來(lái)看：上半年百城二手住宅掛牌均價(jià)漲跌城市情況分為三個(gè)階段。1-2月份，下跌城市數(shù)量明顯高于上漲城市數(shù)量，百城二手住宅掛牌均價(jià)小幅下跌；3-6月上旬，上漲城市數(shù)量明顯高于下跌城市數(shù)量，百城二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，但由于市場(chǎng)預(yù)期較為穩(wěn)定，以及各城市新房供應(yīng)放量，二手房市場(chǎng)活躍度提升有限，價(jià)格漲幅較��；6月中旬開(kāi)始，雖然月度上漲城市仍高于下跌城市數(shù)量，但從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲、下跌城市數(shù)量有所波動(dòng)但較為接近，二線城市市場(chǎng)波動(dòng)更為明顯，下跌城市幅度大于上漲城市幅度，帶動(dòng)百城掛牌均價(jià)小幅下跌。

  點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2019年半年總結(jié)——二手房篇、新房篇、租賃篇