《證券日報》王麗新

  有些房企去年下半年開始大幅減少了拿地投資金融，但近期拿地?zé)崆閰s快速上升。

  實際上，自2018年下半年起，全國各城市土地流拍現(xiàn)象明顯增多，土地市場呈現(xiàn)降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬億元，較2017年同期下降15.7個百分點。但沉寂許久的土地市場近期卻迎來回暖跡象。

  進(jìn)入2019年后，前三個月熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態(tài)中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月18日，全國賣地最多的50大城市合計賣地成交金額為5966.9億元，同比減少了20%。其中，35個城市土地出讓溢價率下調(diào)。

  轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在4月份，在前3個月下調(diào)10%以上的基礎(chǔ)上，全國重點城市4月份以來賣地數(shù)量明顯增加。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至5月9日，全國50大熱點城市賣地1.22萬億元，比2018年同期的1.2萬億元同比上漲了1.2%。值得關(guān)注的是，45個城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，今年前兩個月各地土地市場表現(xiàn)低迷，但隨著春節(jié)后融資難度降低，房企完成大規(guī)模融資之后開始拿地，部分城市在4月份土地市場再次出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭，雖然未出現(xiàn)地王頻出的現(xiàn)象，但土地市場回溫明顯，房企拿地積極性明顯提高。

  另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2019年是房企還債高峰期。開年之后，房企整體都在忙著融資儲備糧食，但并未大規(guī)模出擊土地市場，一方面各地土地市場供應(yīng)并未大規(guī)模放量；另一方面則是開發(fā)商的資金鏈確實壓力很大，導(dǎo)致不敢大量買地，這是收縮戰(zhàn)線應(yīng)對市場調(diào)整期的投資策略。但隨著政策的微調(diào)，一些房企管理層看到了市場的機(jī)會，因此又開始利用先前得到的融資增加土地儲備。為了銷售額增速目標(biāo)，房企依然會抓住市場窗口期拿地。

  不過，張大偉也表示，房企目前更青睞住宅用地，一、二線城市仍是開發(fā)商布局的重要區(qū)域。實際上，北京、上海等地的優(yōu)質(zhì)土地項目一直是各家房企爭奪的對象，而對于增加二線以下城市的土地儲備，房企之間就表現(xiàn)出了不同的態(tài)度。恒大、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)除了大城市外，還在不少三線城市也大量進(jìn)購?fù)恋亍５�有些房企則認(rèn)為既然沒有搭上三、四線城市的樓市銷售快車，接下來也不應(yīng)該盲目投資，反而更應(yīng)該深耕熱點城市。