來源：證券日?qǐng)?bào) 原題：全國(guó)二手房量增價(jià)穩(wěn)剛需入市 一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛 作者：王麗新
  

    近幾月以來，全國(guó)多個(gè)城市的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)交易量回升、市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的現(xiàn)象，這與不少城市的新房市場(chǎng)形成了對(duì)比，一、二手房?jī)r(jià)倒掛也成了普遍現(xiàn)象。
   據(jù)我愛我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從北京、南京、杭州、上海、蘇州這幾個(gè)數(shù)據(jù)比較齊全、體量比較大的二手房市場(chǎng)來看，今年3月份以來全國(guó)的二手房市場(chǎng)確實(shí)有一定的升溫。北京、南京、蘇州、杭州、上海5月份共成交5.8萬多套二手房，環(huán)比4月份增長(zhǎng)約17%，并回到了去年同期水平。而在去年3月份市場(chǎng)最好的時(shí)候，這5個(gè)城市的二手房合計(jì)成交了7.6萬多套。
  對(duì)此，我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉認(rèn)為，去年北京“3·17新政”出臺(tái)后，許多城市先后跟進(jìn)，這對(duì)各城的市場(chǎng)需求形成了很大壓制，這其中既有投機(jī)需求，也有自住需求。經(jīng)過一年多的緩沖，投機(jī)需求已被徹底抑制，但自住需求卻在現(xiàn)實(shí)的要求下開始重新入市，尤其是北京這樣的房?jī)r(jià)下跌的城市。整體而言，春節(jié)之后全國(guó)二手房市場(chǎng)的升溫更多的是調(diào)控致使剛需受到壓制之后恢復(fù)正常的過程。
  胡景暉進(jìn)一步稱，在政策的干預(yù)下，二手房市場(chǎng)的回溫幅度有限，恢復(fù)正常交易水平后，市場(chǎng)難有繼續(xù)上升的空間，即使央行再次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，在定向的情況下，全國(guó)二手房市場(chǎng)也不會(huì)受到大的影響。
  事實(shí)上，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛需要從城市、區(qū)域、樓盤的具體情況來看。例如，北京二手房目前的均價(jià)在5萬元-6萬元/平方米左右，新房均價(jià)則只有4萬元/平方米左右，一、二手房?jī)r(jià)格早已明顯倒掛，但這主要是因?yàn)楸本┮呀?jīng)步入二手房時(shí)代，新房基本位于五環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，所以價(jià)格自然較市中心的二手房更低。而南京、上海這些城市在同一區(qū)域、同一地段出現(xiàn)價(jià)格倒掛，主要是政策調(diào)控所致，因?yàn)檎�府�?duì)新房的調(diào)控更直接，力度更大，而二手房?jī)r(jià)格更多是買賣雙方在市場(chǎng)交易中形成的，政策的影響相對(duì)更小，所以市場(chǎng)容易出現(xiàn)一、二手倒掛。
  胡景暉認(rèn)為，新房和二手房之間的價(jià)格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內(nèi)價(jià)差對(duì)個(gè)人的投資決策可會(huì)產(chǎn)生影響，因?yàn)橐�、二手房�(jī)r(jià)倒掛會(huì)讓個(gè)人在購買新房時(shí)有轉(zhuǎn)手倒賣賺差價(jià)的動(dòng)機(jī)，但在限售政策以及正在醞釀的房地產(chǎn)稅等政策的調(diào)控下，兩個(gè)市場(chǎng)是可以區(qū)隔發(fā)展的，并不是需要完全統(tǒng)一。