3月18日，國土資源部辦公廳就2014年12月1日起實施的《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》有關(guān)問題發(fā)出通知，要求嚴(yán)格按規(guī)程制定、更新并公布基準(zhǔn)地價，加強(qiáng)宗地地價評估管理，嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價評估的有關(guān)規(guī)定。

　　據(jù)介紹，新版《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已公開發(fā)布，并于2014年12月1日起實施。新標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)容、技術(shù)要求、程序要求等方面與時俱進(jìn)，充分考慮了當(dāng)前土地市場發(fā)育狀況及各地的技術(shù)發(fā)展水平，與相關(guān)領(lǐng)域已明確的改革方向相銜接，與近年出臺的法律法規(guī)形成一致。

　　通知要求，市縣國土資源主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)程制定、更新和公布基準(zhǔn)地價�；鶞�(zhǔn)地價每3年應(yīng)全面更新一次；超過6年未全面更新的，在土地估價報告中不再使用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法；不能以網(wǎng)格等形式借助計算機(jī)信息系統(tǒng)實時更新基準(zhǔn)地價。基準(zhǔn)地價以及全面更新成果應(yīng)由省級國土資源主管部門組織驗收后報部備案，然后由市縣國土資源主管部門及時向社會公開。部將建立全國基準(zhǔn)地價備案系統(tǒng)，實行電子化備案。

　　為加強(qiáng)宗地地價評估管理，通知要求，土地估價機(jī)構(gòu)和人員開展宗地地價評估工作，應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)程出具土地估價報告（含土地估價技術(shù)報告），并且履行電子化備案程序，取得電子備案號。在土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中上傳土地出讓合同時，應(yīng)填寫土地估價報告?zhèn)浒柑枴?/P>

　　通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價評估有關(guān)規(guī)定。在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)程和《關(guān)于發(fā)布〈國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）〉的通知》要求，組織對擬出讓宗地的地價進(jìn)行評估，出具土地估價報告。出具的土地估價報告應(yīng)當(dāng)在“估價結(jié)果”部分有明確底價決策建議及理由；涉及協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)等最低限價的，還應(yīng)同時列出相應(yīng)的最低限價標(biāo)準(zhǔn)。

　　通知明確，已出讓土地因調(diào)整容積率需評估補(bǔ)繳地價款的，若調(diào)整前原容積率低于1，可按新容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價乘以新增建筑面積確定應(yīng)補(bǔ)繳的地價款。對列入市縣政府舊城區(qū)成片改造、棚戶區(qū)改造計劃的地塊，政府主動調(diào)整涉及多宗土地的城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃，在評估應(yīng)補(bǔ)繳地價款時，樓面地價可按新容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價確定。