上半年的樓市表現(xiàn)，在“紅盤”翡翠城佩蘭苑的開盤和各家開發(fā)商的“你追我趕”中塵埃落定。

  這半年，杭州樓市變化非常微妙：在經(jīng)歷了年初的打折、送車位等促銷后，3月份沁園的開盤仿佛為市場打了一劑強心針，開發(fā)商和購房者都開始“蠢蠢欲動”。但是，政府始終堅持“房住不炒”的原則，并未透露放松調(diào)控的跡象�；孟肼淇蘸螅�不少開發(fā)商決定不再守盤，抓緊領(lǐng)取預售證，通過出貨來換取利潤。

  土地市場方面，杭州根據(jù)增加供應、精準布局、結(jié)構(gòu)合理的原則推動土地市場發(fā)展，為市場提供了大量優(yōu)質(zhì)地塊。除了傳統(tǒng)的住宅及商業(yè)地塊，不允許銷售的人才公寓租賃用地也在持續(xù)加推，不斷為滿足各類人群的居住需求提供有效服務。

  上半年商品房成交60908套

  據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，剛剛過去的上半年，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交商品房60908套，較2018年上半年的76341套下跌了20%左右，在近5年上半年數(shù)據(jù)中位列第四。其中，主城區(qū)僅成交18313套，是近5年來的新低。

  從數(shù)據(jù)上看，雖然總體成交套數(shù)較往年有所回落，但部分“紅盤”依然一房難求。除了最近開盤的翡翠城佩蘭苑，想要在紫西花語城（推廣名：中國鐵建·西湖國際城）、環(huán)秀府（推廣名：華夏四季）、龍湖·江與錦城（推廣名：龍湖·江與城）等幾個項目中買到一套房子，依然還需要點運氣“加持”。

  除了上述項目外，包括和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）、廣廈天都城（推廣名：天都城·沁源公寓）、水榭山（推廣名：融創(chuàng)·微風之城）、云學君里（推廣名：眾安·學君里）、良渚文化村綠野花語苑（推廣名：萬科·縵云坊）在內(nèi)的幾個單價相對較低的剛需樓盤，同樣也備受購房者的青睞。不難發(fā)現(xiàn)，受到熱捧的依然是那些低總價、區(qū)域內(nèi)有地鐵規(guī)劃、與周邊二手房存在價差的樓盤。

  從區(qū)域情況來看，除幾個“紅盤”集中的板塊外，臨安的表現(xiàn)整體搶眼。越秀西海岸、寶龍旭輝城、杭氧和院及春天學府4個樓盤的成交量都超過1000套，搶占杭州市區(qū)成交排名的前四位。

  主城區(qū)的前三則都是商業(yè)項目，分別為璞玉公館（798套）、中尚匯府（推廣名：中城匯MIDTOWN）（631套）和湘悅商務中心（推廣名：中豪·湘和國際）（518套）。此外，環(huán)秀府（推廣名：華夏四季）以879套的成績毫無懸念地拔得余杭頭籌；印瀾府（推廣名：德信碧桂園·印江南）以850套取得蕭山區(qū)銷售套數(shù)冠軍；水榭山（推廣名：融創(chuàng)·微風之城）以605套取得富陽區(qū)銷售套數(shù)冠軍。

  排行榜上“老熟人”居多

  從成交金額排名來看，前十名基本都是杭州市場的“老熟人”。

  龍頭企業(yè)萬科以106.5億元摘得銷售金額操盤榜榜首，濱江以90.6億元緊隨其后，融創(chuàng)以76.3億元位列第三。綠城、保利、德信、龍湖、越秀、陽光城、華夏也進入排名前十。如果以股權(quán)權(quán)益來界定銷售金額的話，本土房企濱江以78.4億元躍升至首位，萬科、融信則以76.7億元和60.7億元位列二、三位。

  隨著行業(yè)集中度的提高，今年上半年進入權(quán)益榜TOP10的門檻已經(jīng)提升到了28.3億元，榜單中多數(shù)企業(yè)都是同時有多個項目銷售，“孤注一擲”的企業(yè)已經(jīng)很難進入榜單。

  不難發(fā)現(xiàn)，隨著行業(yè)分化加劇，具有資金優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的大牌開發(fā)商逐漸成為市場主流。在調(diào)控、行業(yè)集中度提升、“房住不炒”的指導精神下，房地產(chǎn)企業(yè)正在面臨新的挑戰(zhàn)，沒有過人之處的企業(yè)或?qū)⒃谛乱惠喯磁浦刑蕴�出局�?/P>

  新增涉宅用地75宗

  為緩解供需關(guān)系、從源頭上抑制房價，今年上半年杭州土地供應量依然充足。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年杭州市區(qū)成交148宗土地，其中涉宅地塊（住宅地塊及商住地塊，下同）75宗，商業(yè)地塊69宗，其他幾宗用地則規(guī)劃為加油站、停車站等。

  涉宅用地的供應是大家較為關(guān)注的焦點。從板塊分布來看，南部臥城、東湖新城和大江東新增供應量較大，分別為45.8萬平方米、41.6萬平方米及39.7萬平方米，累計超過127萬平方米。若按照100平方米的套均面積來計算的話，建成后的供應量有望突破萬套。

  此外，多數(shù)購房者相對熟悉的城東新城、祥符、文暉等板塊的供應量也不小，均超過30萬平方米，而臨平新城、翁梅喬司、蕭山南站新城、新街等板塊也有超過20萬平方米供應。

  上半年出讓的地塊中，最引人關(guān)注的大概就是文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊了。地塊規(guī)劃為商住用地，總可建面積為22.9萬平方米，住宅部分為11.3萬平方米，其余規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店、停車場、廣場等，最終由嘉里競得。杭州第二座嘉里中心“在路上”了。

  值得一提的是，就在6月的最后一個周末，杭州土拍又推出“新玩法”，即在原來基礎(chǔ)上明確了未來售價的上限。目前，該規(guī)則仍在試點過程中。業(yè)內(nèi)人士認為，“新規(guī)”或?qū)⒂兄�于開發(fā)商研判未來市場、降低盲目拿地的可能性，進一步規(guī)范市場、穩(wěn)定未來預期，助力市場長期穩(wěn)定發(fā)展。